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但是房地产企业的业绩,不能简单的通过营收和净利润盖棺定论。融创中国的创始人孙宏斌,此前曾有过大起大落的特殊经历,从近年来融创的发展看,风格也相对激进。最典型的做法就是高杠杆运作,公司有息负债超过3000亿元,财务成本非常高,2019年上半年,利息支出高达118亿元(其中资本化利息107亿元),而公司同期净利润为112亿元。在本文对比的几家房企中,融创不是营收最高的,也不是利润最好的,却是财务成本最高的,公司融资成本高昂,容易沦为银行的“打工仔”。

据估计,这些已经退出的平台,只有一小部分进入了司法程序。大量的平台退出之后没有明确的监管机制跟踪,出借人的权益无法获得保障。据网贷之家今年5月份的一项不完全统计,在156家号称停业的平台中,有117家官网失联,只有20家兑付。在行业出清过程中,退出的平台数量不断增加。如何在平台大规模退出时做好相应的风险处置方案,如何引导更多平台良性退出,如何在平台退出过程中保护出借人的利益,是不容回避的问题。

在土储方面,当代置业方面强调,公司每一年获取土地的总货值均要求超过当年的销售额,为下一年稳定的增长率做准备,2016年当代置业获取的15宗土地总货值超过了当期整体销售额3倍以上。为此,当代置业扩大了公司负债规模。2016年底,公司有息负债规模超过100亿元,上一年期末有息负债为53亿元,几乎翻倍增长,其中约有1/4会要求在一年内偿付。

销售毛利率有下降趋势,略低于行业平均水平。近五年公司销售毛利率并无较大幅度波动,基本维持在20%左右。截至2018Q3,公司销售毛利率为19.23%,较2017年下降了4.24%。与行业相比,公司的销售毛利率低于行业平均水平。营业收入稳定增长,净利润增速放缓。近五年,公司营业收入稳定增长。截至2018Q3,公司营业收入25.48亿元,同比增长28.95%。2015-2018Q3营业收入同比增速均维持在25%以上,其中2017年增速达顶峰,为46.85%。

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无论是2018年年报,还是2019年的半年报中,保利地产一再强调:“以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼”的“一主两翼”业务。这可以理解为房地产企业的转型之举,随着调控的持续进行,许多房企都开始转型。保利地产的两翼进展如何?

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